Licencias de Construcción
Si vas a construir, ampliar, remodelar, adecuar un local o formalizar una edificación existente, hay un paso que define el rumbo de todo el proyecto: la licencia de construcción. En Constructora Bogotá te ofrecemos un servicio integral de trámite, asesoría y gestión de licencias para que avances con seguridad, sin devoluciones por documentación incompleta y sin perder tiempo en procesos confusos.
Nuestro objetivo es que tú no tengas que “adivinar” qué licencia aplica o cómo presentar los documentos. Nos encargamos de la ruta completa: diagnóstico, requisitos, coordinación de planos, radicación, seguimiento y respuesta a observaciones, para que tu proyecto quede soportado y listo para ejecutarse.
¿Qué es una licencia de construcción y por qué es clave para tu inversión?
La licencia de construcción es la autorización que habilita legalmente una obra según el tipo de intervención. Más allá de un “trámite”, es el documento que respalda:
Que tu proyecto se realiza con criterios técnicos y normativos.
Que reduces el riesgo de sanciones, suspensiones o demoliciones.
Que tu inmueble mantiene o incrementa su valorización.
Que en el futuro puedas vender, arrendar o solicitar créditos con mayor tranquilidad.
Que evitas conflictos con vecinos, copropiedad o entidades.
En términos comerciales: una licencia bien gestionada protege tu dinero. Una licencia mal gestionada (o inexistente) puede traducirse en costos duplicados, retrasos y problemas legales.
¿Qué tipo de proyectos requieren licencias?
En Bogotá, hay múltiples escenarios donde las personas comienzan obras y luego se enfrentan a frenazos: que “faltó un documento”, que “la licencia no era esa”, que “no se puede intervenir de esa forma”, o que “la curaduría hizo observaciones”.
Los casos más comunes son:
Construcción de vivienda (nueva).
Ampliaciones (subir un piso, extender área, anexos).
Remodelaciones o reformas con cambios relevantes.
Adecuaciones de locales comerciales u oficinas.
Intervenciones en fachadas o elementos estructurales.
Reconocimiento / legalización de una construcción ya ejecutada.
Reforzamientos estructurales o cambios de uso.
Cada caso tiene una ruta distinta. Por eso el primer paso es el diagnóstico.
Nuestro servicio de Licencias de Construcción
En Constructora Bogotá manejamos el trámite como un proyecto profesional, no como un formulario. El proceso se divide en fases claras:
Diagnóstico inicial (la etapa que evita errores costosos)
Antes de hablar de costos o tiempos, definimos:
Qué se quiere hacer exactamente (alcance real).
Qué tipo de licencia o trámite aplica según el proyecto.
Qué documentos y planos se requieren.
Qué riesgos existen (observaciones frecuentes, faltantes técnicos, inconsistencias).
Recolección de requisitos y estructuración del expediente
Aquí se define la solidez del trámite. Un expediente bien armado reduce devoluciones y acelera el proceso.
Nos encargamos de:
Listado de requisitos según tu caso.
Revisión de coherencia entre planos, áreas, alcances y documentos.
Organización del expediente para radicarlo correctamente.
Coordinación con profesionales técnicos cuando aplique (arquitectura, estructuras, redes).
Coordinación de planos y soporte técnico (según aplique)
Muchas licencias se demoran por falta de coordinación técnica. Nosotros lo resolvemos desde el inicio, alineando:
Diseño arquitectónico.
Planos y especificaciones necesarias.
Componentes técnicos que sean requeridos por el alcance.
Radicación y seguimiento
Radicar “no es el final”: es el inicio del seguimiento. En esta fase:
Se radica formalmente el trámite.
Se hace seguimiento para conocer avances y requerimientos.
Se responde a solicitudes adicionales de información.
Se gestiona la comunicación del proceso, evitando que quede “quieto”.
Atención de observaciones y ajustes
En licencias es común recibir observaciones. La diferencia está en responder rápido y con criterio.
Nosotros:
Interpretamos las observaciones (sin suposiciones).
Coordinamos ajustes necesarios en documentos o planos.
Respondemos de forma clara y ordenada.
Hacemos seguimiento a la respuesta para mantener el ritmo.
Resultado: menos retrasos y mayor probabilidad de avance.
¿Qué hace que nuestro servicio sea ideal para una decisión “transaccional”?
Este servicio está diseñado para clientes que quieren comprar tranquilidad y avanzar sin trabas. Por eso lo hacemos con enfoque comercial:
Presupuesto claro y alcance definido
No te vendemos “un trámite”. Te entregamos un servicio con:
Alcance específico.
Qué incluye / qué no incluye.
Ruta de trabajo por etapas.
Acompañamiento real.
Comunicación y control
El cliente no debería perseguir información. Nuestro enfoque es mantener claridad durante el proceso: decisiones, avances, y próximos pasos.
Integración con obra (si lo necesitas)
Si tu proyecto continúa con construcción o remodelación, podemos integrar la licencia con:
Presupuesto de obra (APU).
Cronograma.
Planeación de compras y ejecución.
Así reduces intermediarios y acelera decisiones.
Beneficios comerciales de tramitar tu licencia con Constructora Bogotá
Evitas pérdidas de tiempo y devoluciones
El error más común es radicar “a medias”. Eso casi siempre termina en devoluciones o meses perdidos.
Proteges tu inversión y tu propiedad
Una obra sin soporte puede generar problemas al vender, arrendar o formalizar el inmueble.
Tomas decisiones con base técnica, no con suposiciones
Sabrás qué es viable, qué exige soporte y cuál es el camino real.
Reduces riesgos de sanciones o suspensiones
Trabajar con respaldo reduce riesgos administrativos.
Seguimiento en tiempo real
Te mantenemos informado del estado de tu radicación semanalmente, sin que tengas que perseguirnos
Planos listos para obra
No entregamos solo «papeles para la curaduría», entregamos planos técnicos que tu maestro de obra puede entender y ejecutar
Acompañamiento post-licencia
Te asesoramos en el proceso de titulación y propiedad horizontal una vez terminada la obra.
¿Cómo trabajamos? (Proceso rápido para que puedas contratar ya)
Paso 1: Cuéntanos tu proyecto
Nos envías:
Dirección general del inmueble (zona/barrio).
Tipo de proyecto (ampliación, remodelación, obra nueva, etc.).
Fotos o planos si los tienes.
Objetivo (por ejemplo: “ampliar 30 m²”, “adecuar local”, “legalizar”).
Paso 2: Diagnóstico y propuesta
Te entregamos:
Ruta recomendada.
Documentación a reunir.
Alcance del servicio.
Tiempos estimados y plan de trabajo.
Paso 3: Inicio del trámite
Organizamos el expediente, coordinamos soportes, radicamos y hacemos seguimiento.
¿Para quién es este servicio?
Este servicio es ideal si:
Eres propietario y quieres construir o ampliar con respaldo.
Compraste un inmueble y necesitas legalizar o reconocer una construcción.
Vas a adecuar un local y necesitas avanzar sin riesgos.
Quieres hacer una remodelación con cambios relevantes y prefieres hacerlo bien desde el inicio.
Eres inversionista y buscas minimizar imprevistos y tiempos muertos.
Casos típicos que atendemos (y por qué conviene hacerlo con gestión profesional)
“Quiero ampliar un segundo piso”
Suele requerir soporte técnico y claridad total en áreas y alcance. Un error común es iniciar obra sin revisar lo permitido o sin expediente sólido.
“Tengo una construcción hecha y quiero poner todo al día”
Aquí es clave una ruta correcta para formalizar sin perder lo construido.
“Voy a abrir un negocio y debo adecuar un local”
El tiempo es dinero. La gestión ordenada te evita frenos cuando ya estás pagando arriendo y necesitas abrir.
“Voy a construir desde cero”
La licencia es el corazón del proyecto: define diseño viable, documentación y ruta técnica.
Por qué elegir Constructora Bogotá para tus licencias
Experiencia integral: licencias + diseño + gestión + obra (si lo requieres).
Metodología clara: no improvisamos, planificamos.
Enfoque en resultados: prioridad en evitar observaciones repetidas y retrasos.
Soporte técnico: tu trámite no queda en manos de suposiciones.
Acompañamiento real: seguimiento y respuesta durante el proceso.
Solicita tu asesoría en licencias, diseño y gestión en Bogotá
Si estás por iniciar un proyecto, lo mejor que puedes hacer es empezar bien: con diagnóstico, diseño y planeación. Cuéntanos qué necesitas y te orientamos con una propuesta clara, tiempos estimados y ruta de trabajo.
Preguntas Frecuentes
Depende del tipo de ampliación, si afecta estructura, área construida o el uso. Con una revisión técnica definimos la ruta correcta para evitar radicar un trámite equivocado.
No es lo recomendado. Empezar sin soporte puede generar suspensiones, sanciones y costos adicionales. Lo ideal es planear y ejecutar con respaldo desde el inicio.
Varía según el tipo de proyecto, la documentación, los ajustes requeridos y el ritmo de revisión. Con un expediente bien armado reduces observaciones y tiempos muertos.
Normalmente se pierde tiempo valioso. Por eso trabajamos en la estructuración del expediente para minimizar inconsistencias y reducir el riesgo de devoluciones.
Podemos gestionar el trámite y, si el proyecto lo requiere, coordinar o desarrollar soportes técnicos y planos para entregar un expediente completo.
Sí. Las adecuaciones comerciales suelen requerir una ruta técnica clara. Te acompañamos para que el proyecto avance sin frenos
Sí. En muchos casos se puede trabajar con una ruta de reconocimiento/regularización (según corresponda). Primero realizamos diagnóstico y revisamos el estado real del inmueble.
Entregamos una propuesta con alcance definido: qué incluye, qué se gestiona, pasos del proceso y estimación de tiempos. Sin letras pequeñas.
Sí. Si deseas, podemos integrar licencia + planeación + ejecución con presupuesto APU y cronograma, para que todo quede bajo un mismo control.