Licencias de construcción

En toda construcción se necesitan licencias para desarrollar un proyecto a nivel urbano o rural. Estas son permisos legales con diferentes tipos de entidades que se encargan de observar y hacer veeduría sobre las obras civiles, con el fin de que dichas construcciones cumplan con los requerimientos de seguridad, urbanismo, medio ambiente, planes de desarrollo territorial y función, ya sea residencial, comercial, industrial o institucional.

Tipos de licencias de construcción

Existen varios tipos de licencias según el tipo de intervención. Cuando se trata de una nueva construcción es necesario especificar dicho carácter, especificando la función que tendrá la construcción civil en el lugar que se construye; así mismo, existen licencias de construcción para adecuación, de ampliación, restauración, reforzamiento estructural o demolición.

Procedimiento para diligenciar una licencia de construcción

Para solicitar cualquiera de estas licencias en Colombia es necesario diligenciar el formulario único para solicitud de licencias de construcción, identificar al responsable de la obra, si se trata de una persona natural o una persona jurídica. Previamente se debe contar con el estudio topográfico y de suelos, el análisis urbanístico, los planos arquitectónicos y constructivos, y el certificado de impuesto predial. La tramitación de licencias y los estudios de viabilidad del proyecto tardan entre 45 días y cuatro meses según la complejidad de este.

Obras que no necesitan licencia de construcción

Existen intervenciones constructivas que no requieren de licencias, esto sólo aplica a construcciones de baja complejidad como viviendas de uno o dos pisos. Estas modificaciones sólo pueden llevarse a cabo a nivel interno, de manera que no se afecte ni modifique la estética urbanística del espacio público. Tampoco puede comprometer la estructura portante, es decir que no afecte los cimientos sobrepasando la capacidad de carga de la estructura civil.